חתימה על חוזה קניה של דירה הוא רגע משמח. נכון שאתם נפרדים באותו הרגע מסכום כסף נכבד שיש ברשותכם או שלוויתם מהבנק באמצעות משכנתא, אבל זהו רגע מיוחד עבור כל אדם שרוכש דירה למגורים. כיוון שמדובר בסכום כסף גבוה במיוחד, כדאי להתנהל נכון ולהקפיד על כל סעיף בחוזה הקניה שלכם כדי למנוע הוצאות מיותרות וטעויות יקרות.
בישראל המטרה של מרבית האזרחים היא להגיע לבעלות על דירה משלהם. באירופה או צפון אמריקה הדבר פחות "קריטי" אך בתור עם שעבר נדודים רבים כנראה שאצלנו מדובר על נושא רגיש יותר.
מחירי הדירות בארץ גבוהים מאוד ובעיקר עלו פלאים בעשור האחרון. במרבית המקרים דירות הכפילו את עצמן בעשור הזה וכמובן שרמת ההכנסה שלנו לא עלתה כפליים. מצב זה מוביל לכך שנאו נאלצים בד"כ ללוות הרבה מאוד כסף ולהתחייב לשנים ארוכות של משכנתא כדי לממן את רכישת הדירה שחלמנו עליה.
המצב הזה מחייב אותנו להיות קפדניים על כל סעיף בחוזה קניית הדירה בין אם מדובר על קניית דירה מקבלן או מאדם פרטי (דירה יד שנייה). כמו כן חשוב להכיר את החוק, המיסוי ונושאים נוספים שקשורים לקניית דירה בישראל כדי להימנע מטעויות שיעלו ביוקר.
איך לקנות דירה במינימום טעויות?
על מנת שתגנו על הכסף שלכם טוב ככל שניתן, כדאי להקפיד על נקודות המפתח הבאות.
- שכירת שירותי עורך דין מקרקעין – אתם חייבים לקבל יעוץ וליווי משפטי של עורך דין מקרקעין בקריות בכל תהליך הקניה שלכם. עורך דין שאתם שוכרים לשם כך, מגן על האינטרסים שלכם בעסקה, ויוכל להדליק נורות אדומות בסעיפים בעייתיים בחוזה שמוצע לכם, לעזור לכם לקבוע לוח תשלומים הוגן ונוח יותר וגם לוודא פרטים חשובים הנוגעים לבעלות על הדירה המוצעת לכם, זכויות המכירה שלה ע"י המוכר וגם רישום הערת אזהרה ו/או בטאבו על שמכם. אין לעשות חזה קניית דירה רק מול עורך דין בקריות שמייצג את המוכר בעסקה. תמיד תשכרו עורך דין שיהיה מטעמכם גם כן.
- קביעת לוח תשלומים – אחד הנושאים החשובים ביותר בעת קניית דירה נוגע לקביעת לוח תשלומים לאורך התהליך. יש שלבים שונים בתהליך קניית דירה בין אם מדובר על קניה מקבלן או יד שניה. בשני המקרים יש לשלם לפי התקדמות העסקה בפועל והעברת הדירה מהמוכר אליכם. כמו כן חשוב להתנהל על פי הכספים שברשותכם ולפי לוח זמנים של המשכנתא שמקבלים מהבנק או כספים ממקורות אחרים (מההורים, קרן השתלמות וכו').
- מיסוי – בישראל יש לשלם מס רכישה על קניית דירה מעל סכום מסוים ועל פי המצב האישי\משפחתי של הקונה. כדאי לברר מראש את גובה המס שעליכם לשלם ולקחת אותו בחשבון כהוצאה בתהליך הקניה. יש כמובן אפשרות לקבל הקלות או פטור מתשלום מס רכישה אך לשם כך יש לקבל שירות של משרד עורכי דין מקרקעין בקריות שמלווה אתכם.
בשורה התחתונה קניית דירה היא עסקה גדולה בכל קנה מידה. יחד עם זאת היא עסקה שאמורה להתנהל כראוי ובצורה הוגנת במרבית המקרים. עליכם רק לוודא שאתם מודעים לכל מה שיש לבדוק לפני שחותמים על העסקה ולא לשלם כספים מיותרים לחינם.