אחת ההתלבטויות הגדולות ביותר בכל הקשור לנטילת משכנתא היא באיזה בנק לבחור. האמת היא שאין תשובה חד משמעית לסוגיה הזאת וכל בנק עשוי להציע תנאים שונים לכל לקוח שמעוניין במשכנתא. ישנם פרמטרים רבים שמשפיעים על ההצעה שתקבלו ולכן כדאי להשוות בין הבנקים השונים לפני בחירת בנק למשכנתא.
בישראל יש אפשרות לקבל הלוואת משכנתא מכל אחד מהבנקים הגדולים, כאשר כל בנק יכול להציע מסלולים או שיעורי ריבית שונים. הפרמטרים של כל בנק בישראל לגבי משכנתא איננו זהה ולכן כדאי לבדוק לפחות 3 בנקים לפני שבוחרים את הבנק ממנו תבחרו ליטול משכנתא.
באיזה בנק הכי כדאי לקחת משכנתא?
הכנו עבורכם רשימה של 5 בנקים למשכנתאות שנחשבים למובילים בישראל לקבלת משכנתא.
- בנק מזרחי טפחות למשכנתאות – בנק משכנתאות הגדול בישראל עם נתח שוק של מעל 35% מסך כל המשכנתאות בישראל. הבנק מעניק שירות לקהל לקוחות רחב וללא קשר לבנק בו הלקוח מנהל את חשבון הבנק שלו. רמת הריביות בבנק משתנה בהתאם למצבו של הלקוח והגודל של הבנק מאפשר לקבל משכנתא שמותאמת לכל לקוח. לקוחות אשר בוחרים לפתוח חשבון בבנק ניתן לקבל הלוואה בתנאים מועדפים ובריבית מצוינת.
- בנק לאומי למשכנתאות – בנק פרטי מקבוצת בנק לאומי שמתמחה רק במשכנתאות ותופס נתח שוק גדול של כ-25% מסך המשכנתאות בישראל. הבנק מעניק שירות ללקוחות כל הבנקים, אך נותן עדיפות בתנאים ללקוחות בנק לאומי. הדבר מתבטא לעיתים גם בשיעורי הריבית ובמהירות התהליך כולו עבור הלקוחות.
- בנק הפועלים למשכנתאות – הבנק הגדול בישראל והשלישי בהיקף הפעילות בתחום המשכנתאות עם נתח שוק של כ – 20%. הבנק מעניק משכנתאות ללקוחות כל הבנקים, אך נדיב יותר כלפי לקוחות בנק הפועלים בהיקף המשכנתא שהוא מעניק. לקוחות פועלים יקבלו מסלולים למשכנתא באחוזי מימון גבוהים יותר מאלו שלא לקוחות הבנק (בדרך כלל, אלו יקבלו עד 60% מימון). פתיחת חשבון בבנק הפועלים תאפשר הטבות וכדאי לחשוב על כך כאופציה.
- בנק דיסקונט למשכנתאות – יחידת המשכנתאות של דיסקונט עם נתח שוק של כ – 10% מציעה תנאים מועדפים בהיקף המשכנתא ללקוחות הבנק ופחות אטרקטיבית ללקוחות בנקים אחרים. יחד עם זאת, כל לקוח נמדד לגופו של עניין ויקבל ריביות בהתאם ליכולתו. דבר נוסף הוא האפשרות להצטרף לבנק ולפתוח חשבון שיאפשר לכם לקבל הלוואת משכנתא בתנאים מועדפים.
- בנק ירושלים למשכנתאות – בנק ותיק ומנוסה בתחום המשכנתאות, אך קטן כמובן ביחס לאחרים. יחד עם זאת, הוא בהחלט אופציה ניטרלית לביצוע השוואת ריביות משכנתא לעומת שאר הבנקים. בדרך כלל, הבנק מתמחה בלקוחות שמתקשים לקבל הלוואות משכנתא בבנקים אחרים, אך הריביות עבור הלקוחות הללו יהיו בריביות גבוהות יחסית.
ההמלצה שלנו היא לבצע השוואת ריביות משכנתא בין כמה בנקים בכוחות עצמכם ולנסות להבין את המסלולים השונים שכל בנק מציע לכם. במידה ואתם רוצים לקבל ליווי של איש מקצוע שמייצג אתכם מול הבנק וינסה לבנות תמהיל משכנתא מומלץ עבורכם ופחות מתחשב במטרות הבנק, אז מומלץ לשכור את שירותיו של יועץ משכנתאות פרטי בעל ניסיון בתחום. לעיתים, יועץ משכנתאות יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים לאורך כל תקופת המשכנתא שלכם.
המאמר נכתב בשיתוף עם ארז חדד – יועץ משכנתאות בחיפה אשר מלווה זוגות צעירים, משפחות ואנשי עסקים באזור הצפון. אם אתם זקוקים לשירותיו של יועץ משכנתאות בקריות או יועץ משכנתאות בנהריה – ארז הוא הכתובת!