רכישת דירה ראשונה היא לא עניין של מה בכך. מדובר על השקעה גבוהה מאוד בנכס שאתם מעוניינים להתגורר בו במשך שנים ואת מרבית המימון שלו לוקחים בהלוואות ומשכנתא. זאת הסיבה שרצוי שלא לעשות טעויות מיותרות בעת רכישת דירה. על מנת לעזור לכם גייסנו את אורן עקיבא, מתווך בקריות עם שנים של ניסיון בשירות של רוכשי דירה ראשונה.
זוגות צעירים רבים רוכשים את הדירה הראשונה שלהם בשנות העשרים המאוחרות או לכל היותר תחילת שנות ה 30 לחייהם. אין להם ניסיון קודם ברכישה של נכס שכזה ובטח שלא בהוצאה והתחייבות כה גדולות. מדובר בד"כ על השקעה של 1-2 מיליון שח לדירה ראשונה ולכן כל שקל חשוב ורצוי שלא לעשות טעויות מיותרות.
מהן הטעויות הנפוצות של רוכשי דירה בפעם הראשונה?
בעזרת אורן עקיבא, בעל משרד תיווך בקריות עם ניסיון רב בייצוג רוכשים של דירה ראשונה בקריות, ריכזנו עבורכם 5 נקודות מפתח שיעזרו לכם להימנע מטעויות של "מתחילים".
- אהבה ממבט ראשון – זה נשמע רומנטי אבל כמו שאתם כבר יודעים, זה לא כזה מוצלח בד"כ… כאן אנו מדברים על הדירה הראשונה שתיראו. לעתים ההתלהבות והחלום לרכוש דירה מגביר את האדרנלין כבר מהדירה הראשונה שתבקרו בה, ויכול להיות שהיא בהחלט האחת עבורכם, אבל יש לא מעט דירות למכירה בקריות ולכן רצוי לראות לפחות עוד 2-3 דירות לפני שתחליטו מה הכי מתאים וטוב עבורכם. לעתים תבחינו לפתע בחסרונות שיש בה ולא קלטתם אותם ברגע הראשון.
- נתנו אז לקחתם – כמו בדירה הראשונה שתבקרו בה, כך גם עם הצעת המשכנתא הראשונה שתקבלו. יש תחרות גדולה בין הבנקים על כל לקוח ולכן כדאי לפנות לפחות ל 3 בנקים שונים בבירור לגבי תנאי המשכנתא שתוכלו לקבל. כדאי אפילו לערוך סבב שני בין 2 בנקים שהרגשתם שמתאימים לכם ולנסות לשפר את אחוזי הריבית לטובתכם. לעתים שינוי של 2 עשיריות האחוז הם עשרות אלפי שקלים בתשלום לאורך השנים.
- נגעת נסעת – לא למהר לחתום לפני קבלת האישור למשכנתא. במקרים רבים ממהרים לחתום על זיכרון דברים או הסכם רכישת דירה ואז מבינים שלא מקבלים את המשכנתא שחלמתם עליה. כעת אתם עם בור תקציבי של 100-250,000 שח שאתם מחויבים להם ואין לכם דרך להשיג אותם בקלות.
- פה חשדתי! – לעתים דירה תיראה מצוינת עבורכם ועל פניו הכול מושלם. זה הזמן לחשוד ולהזמין בעל מקצוע לבדיקת הנכס לפני שתחתמו על זיכרון דברים או הסכם רכישה. ייתכן שתגלו נזילה מתחת לריצוף או יסודות פגומים שמחייבים שיפוץ יקר וכן הלאה. רק בעל מקצוע יוכל לעזור לכם לזהות זאת.
- זה עולה יותר – רכישת דירה לא מסתכמת רק בתשלום עבור הדירה וזהו זה. אולי הדירה עולה מיליון וחצי שח ויש לכם משכנתא לשם כך, אך יש לקחת בחשבון תקציב גם לעורך דין שמייצג אתכם, המתווך שמצא את הדירה, שיפוץ שאולי חייבים לעשות (דגש על חייבים) ואפילו מיסים שונים שיש בעת רכישת דירה. במקרים של רכישת דירה שמתפנה עוד זמן רב ייתכן ותאלצו לחפש דירות להשכרה בקריות כדי לשכור דירה זמנית עד שהדירה שלכם תתפנה. וגם זה עולה לא מעט. תחשבו את הכול מראש ותוודאו שיש לכם איך לממן את כל העסקה.