כל מי שניצב לפני השקעה של מיליוני שקלים בדירת מגורים, לא מעוניין רק לדמיין כיצד הדירה עליה שילם תיראה בסיום תהליך הבנייה, אלא מעוניין מלכתחילה לראות כיצד התוצאה הסופית עתידה להיראות, ורק אז יחליט אם ישקיע בכך את כספו. זו בדיוק הסיבה לחשיבות הגבוהה שיש להדמיות בתלת מימד בענף הנדל"ן.
אחד מאמצעי השיווק היעילים ביותר בענף הבניה הוא זה של הדמיות תלת מימדיות. הדמיות שכאלו מאפשרות להציג ולמכור מוצר שטרם נוצר פיזית, ואין כמו פרויקט בניה שאורך למעלה משנתיים בד"כ, כדי להציג מבעוד מועד את התוצאה הסופית המצופה של מראה הבניין ו/או הדירות שיהיו בו.
מה ניתן לראות באמצעות הדמיות בתלת מימד?
הדמיה תלת מימדית מאפשרת לראות את המבנה כאילו צולם במצלמה ורמות הדיוק כיום, בזכות תוכנות מתקדמות והתמקצעות של העוסקים בתחום, היא ברמה של 99% ויותר. לכן, כל יזם נדל"ן מתחיל מהזמנת הדמיות בתלת מימד עוד לפני שננעץ המסמר הראשון בפרויקט.
הדמיות בתלת מימד בענף נדל"ן נחלקות לשניים – הדמיות פנים והדמיות חוץ:
- הדמיות פנים – כאשר מדובר בבניין אז יוצג הלובי, חדרי המדרגות, גינה וכדומה. כאשר מדובר על דירה בבניין, יוצגו כל החללים המרכזיים שיש בה, המרפסת וכן הלאה. בהדמיות פנים יש שילוב אלמנטים של עיצוב פנים שהופך כל דירה בסיסית ליוקרתית ואטרקטיבית.
- הדמיות חוץ – בביצוע הדמיות חוץ משקיעים בחלקו החיצוני של הבניין, בגינה המקיפה אותו, בחניה ואפילו בסביבה של הבניין כמו כבישים, מרכזי קניות ובניינים סמוכים. בכל הקשור לדירות יש פחות הדמיות חוץ אך ניתן לכלול בתוך אלו תצוגה של נוף הנשקף ממרפסת הדירה וכדומה.
למי יש צורך בהדמיות תלת מימדיות?
כל יזם בניה מעוניין לקבל הדמיות פוטוריאליסטיות של הפרויקט עוד לפני שהחל הביצוע עצמו. בשלבים הללו המטרה היא לראות מה החזון של האדריכל בפרויקט, אמצעי נוח יותר לקבל היתרים מהוועדות השונות וגם דרך נוחה יותר לגיוס הון ומשקיעים להקמת הפרויקט.
חוץ מהיזם עצמו, הדמיות הן כלי רב ערך גם לקבלן המבצע וקבלני המשנה שנוטלים חלק במיזם. כאשר יש "תמונה" של התוצאה הסופית, יותר קל לזהות מראש בעיות בתכנון, מיקום לא נכון של קיר או חיבור חשמל וכן הלאה ובכך לחסוך טעויות יקרות ערך בהמשך. גם מקרים של "אי הבנה" לא רלוונטיים כיוון שהבניה נשענת לא רק על שרטוטים טכניים אלא גם על הדמיות ברורות הרבה יותר.
האחרונים, ויש יאמרו הראשונים, שנהנים מהדמיות נדל"ן הם משווקי הפרויקט. למכור דירה על הנייר כאשר אין הדמיה תלת מימדית כמעט ובלתי אפשרי כיום. הלקוחות רוצים "לראות" מה הם עומדים לרכוש ולשלם תמורתו במיטב כספם. "צילום" איכותי שמציג את הבניין בכלל והדירה שלהם בפרט מהזוויות המחמיאות ביותר תמיד יעזור לסגור את המכירה.
המאמר באדיבות Alvaro סטודיו הדמיות אדריכליות אשר מעניק שירותי הדמיות בפריסה ארצית. הניסיון הרב של הצוות המקצועי של Alvaro מבטיח הדמיה איכותית, מקצועית ואפקטיבית ללא פשרות.