עסקאות מקרקעין הן יקרות, מאתגרות ומורכבות יותר מכל עסקה אחרת. לכן, אין להתחיל אף עסקת מקרקעין ללא ליווי משפטי של עורך דין מקרקעין. על המורכבות והאתגרים בעסקאות מכר מקרקעין במאמר שלפניכם.
מהן עסקאות מכר מקרקעין?
ענף הנדל"ן כולל קשת רחבה של תחומים ויש עסקאות מסוגים רבים, כאשר אחת הנפוצות שבהן היא עסקת מכירה של מקרקעין מהאחד לשני. עסקאות מכר מקרקעין נחשבות יקרות, לרוב במיליוני שקלים לעסקה (ולעתים אף עשרות או מאות מיליונים כמובן), מורכבות ומאתגרות.
המורכבות היא בחוקים המשתנים שיש לדעת מרא שלפני שחותמים על סעיפי העסקה ובעיקר על אישורי בעלות, היטלים ומיסוי שעלולים להיות קשורים לעסקה במהלכה או לאחר סיומה. לכן האתגר בביצוע עסקאות מכר מקרקעין בצורה מוצלחת גדול מכל עסקה אחרת ודורש התמקצעות. כאן נכנס לעניין עורך דין מקרקעין שילווה אתכם לאורך כל תהליך הרכישה\מכירה.
מה תפקידו של עורך דין מקרקעין בעסקאות מכר מקרקעין?
תפקידו של עורך דין מקרקעין בעת רכישה או מכירה של נדל"ן מאתגרת מאוד. תפקידו לוודא שהוא דואג לאינטרסים של הלקוח שלו (אתם במקרה הזה) ולאו דווקא בהתייחסות לכלל העסקה. אתם הלקוחות ואתם אמורים שלא ליפול ב"אותיות קטנות" או למקרים של חוסר הבנה או אי בהירות בנוגע לסעיפים שונים בעסקה ואז לשלם על כך ביוקר.
למעשה עורך דין קניית דירה אמור להיות זה שמבטיח לכם רכישה בטוחה וללא הפתעות של הנכס. הוא אמור לבצע בדיקות שונות, לעבור בעיון רב על פרטי החוזה וליידע אתכם אודות כל מידע רלוונטי לעסקה בזמן קיומה והשלכות עתידיות שלה, אם יש כאלו.
עורך דין מקרקעין מטפל בעת רכישת דירה בנושאים הללו:
- זיהוי המקרקעין (גוש, חלקה ובעלות)
- חלוקת תשלומי המיסים ודיווח לרשויות (מיסוי)
- הערת אזהרה ו/או רישום בטאבו (בעלות)
- התמורה המוסכמת בין הצדדים (התשלום)
- פירוט של מועדי התשלום השונים
בדיקה וציון ליקויים שיש לתקן בדירה - תאריך קבלת החזקה בפועל (המפתח)
כמובן שייתכנו סעיפים שונים שיש לטפל בהם, אך אלו הנפוצים שבהם.
מה החשיבות של שכירת עורך דין מקרקעין מתחילת התהליך?
רבים חושבים שיש לפנות לעורך דין קניית דירה רק כאשר נותר לחתום על החוזה ולסגור את הסעיפים האחרונים. זו טעות. חשוב מאוד שעורך דין מקרקעין ילווה אתכם בעל עסקת מקרקעין מהרגע הראשון שאתם מתחילים בחיפוש אחר דירה לרכישה.
חשוב שהצד השני ידע מהתחלה שאתם מלווים בשירותי משרד עורך דין מקרקעין, שאתם עורכים בדיקות לעומק לפני הרכישה ושאין טעם לנסות להסתיר מידע או לדלג על פרטים שחשובים עבורכם. כמו כן, ייתכן ובעת התלבטות בין כמה נכסים אפשריים, עורך הדין ששכרתם יימנע בזבוזי זמן יקרים אודות נכס כזה או אחר ויחסוך לכם זמן רב.
עורך דין מקרקעין הוא אבן יסוד בכל עסקת מקרקעין וחשוב לקבל יעוץ וליווי משפטי מתחילת התהליך ועד סופו, גם לאחר קבלת המפתח, במקרים מסוימים.
המאמר באדיבות עו"ד חן טיגר – עורך דין מקרקעין בחיפה אשר מעניק שירות לכל אזור הצפון. אם אתם מחפשים עורך דין מקרקעין בקריות, עכו, נהריה, נשר והסביבה הקרובה – מומלץ לפנות עוד היום לצוות המשפטי של המשרד לתיאום פגישת היכרות, ללא כל התחייבות.